2011年10月30日

大多喜町のログハウス

大多喜町にログハウスの売り物が出ました。

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計12棟ほどログが並んでおり、そのうちの2棟が今回の販売物件です。現在も利用されています。

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テラスからの景色です。

直径30cmほどの丸太で組まれた本格的なログハウスです。同施設内には屋外プールや屋外ジャグジー、共同炊事場などがあります。庭は管理されており、いつでもキレイです。山奥になりますが、管理人在住のため、別荘利用としても安心です。さらにゴルフ場隣接です。

土地権利が借地権のため本サイトには掲載してございませんが、ご興味のある方はお気軽にお問い合わせください。

物件概要
所在地 千葉県夷隅郡大多喜町西部田沢山
交通  いすみ鉄道 大多喜駅 より 約4.3キロ
築年月 上写真 二階建て 平成9年
        平屋建て 平成11年

土地権利 借地権
地代   6,000円/年
管理費  60,000円/月

建物面積 二階建て 132.30平方メートル
     平屋建て 54.00平方メートル

価格   二階建て 1,100万円
     平屋建て  800万円


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2010年12月10日

茂原市の中古住宅

まだ動産物などの整理が終わっていませんが、本サイトに先立ちまして事前予告を。

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JR茂原駅から約1.1キロに位置するミサワホーム施工の中古住宅です。土地は約50坪、建物は平成2年築、大きさ約37坪です。間取は現在3LDKですが、4LDKに変更可能です。クリーニングを施した上でお引渡しさせていただきます。販売価格は1780万円前後を予定しています。当社売主につき手数料不要です。

田舎暮らしとはちょっと縁遠い物件ですが、駅に近い物件をお探しの方でご興味のある方はご連絡ください。
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2010年12月09日

市原市の中古住宅

まさに房総の田舎!といったのどかなロケーションに位置する中古住宅です。

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 所在地:千葉県市原市奥野479
土地面積:644.62平方メートル
建物面積:236.83平方メートル
構  造:木造瓦2階建
築 年 月:昭和53年 平成7年増築
地  目:宅地
道  路:西側幅員約3mの公道に接する
交  通:小湊鉄道 上総牛久駅 より 約6.3キロ
設  備:東京電力・公営水道・浄化槽・プロパンガス
取引形態:媒介
販売価格:1380万円

しかしながら一点、気になる点がございましたので、本サイト(Jyu-Han Net)には掲載を控えさせて頂きました。気になる点とは・・・気になる方はお問い合わせください。

とりあえず現状では、上記敷地面積全てを自由に利用することはできません。
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2010年12月04日

茂原市の中古住宅

本日会員ページに掲載させていただいた物件ですが、特別に少しだけ概要をお知らせいたします。

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所在地:千葉県茂原市
土地面積:250坪以上
建物面積:約30坪
構  造:木造瓦2階建
築 年 月:平成12年
地  目:宅地
道  路:北側幅員約4mの私道に接する
交  通:JR外房線 新茂原駅 より 約3キロ
設  備:東京電力・公営水道・浄化槽・プロパンガス
取引形態:媒介
販売価格:1480万円

建物はユニークな間取と地形に注目です。敷地面積約250坪以上ございますので、菜園も十分に楽しめます。

周りには民家が点在しており、西側、南側には隣家もございますが、ちょっとした隠れ家のような雰囲気があります。リホーム、クリーニング後のお引渡しとなりますが、予定では2月中旬から3月上旬完了予定です。

もうご案内可能となっておりますが、居住中のため、日時に余裕をもってお問い合わせください。
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2010年11月14日

千葉市若葉区の土地広物件

これはホームページNGの物件、ということで概要のみ掲載させて頂きます。
こんな感じの畑の真ん中に位置しています。

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所在地:千葉県千葉市若葉区富田町
土地面積:約300坪
建物面積:約24坪
構  造:木造瓦2階建
築 年 月:昭和57年
地  目:宅地
道  路:南側幅員約4mの私道に接する
交  通:JR外房線 誉田駅 より 約10.2キロ
設  備:東京電力・井戸・浄化槽・プロパンガス
取引形態:媒介
販売価格:1200万円

千葉市若葉区とは言っても、八街市隣接です。建物はしっかり造られた和風建築で、メンテナンスすればまだまだ十分利用出来ます。敷地面積は約300坪となっていますが、実測では450坪以上ございます。

気になる方は是非お問い合わせください。
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2010年11月11日

八街市の中古住宅 NO.10152

八街市の中古住宅を一件ご紹介させて頂きます。

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所在地:千葉県八街市八街ほ
土地面積:731.62平方メートル(約221坪)
建物面積:138.72平方メートル(約41.96坪)
構  造:木造スレート葺2階建
築 年 月:平成5年3月
地  目:宅地
道  路:北側幅員約4.5mの私道に接する
交  通:JR総武本線 八街駅 より 約2.3キロ
※約350mに大多喜駅、茂原駅行きのバス停あり
設  備:東京電力・井戸・浄化槽・プロパンガス
取引形態:媒介
販売価格:1280万円

分譲地内に位置していますが、一番西端に位置しているため、さほど圧迫感の無い環境です。敷地面積は広いですが、全て平坦ではなく、約50坪程度は宅盤より低く、現況竹林になっています。

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(竹林部分)

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建物西側に広くお庭があります。

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しかしながらお庭全体に小石やコンクリート片が散らばっています。菜園などを楽しみたいのであれば、竹林を伐採し、低い部分を平らにした上で山砂など家庭菜園用の土を入れる必要があります。
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2010年11月07日

長南町の山の中の蔵つき農家住宅

長南町の山の中に蔵付きの農家住宅が販売に出されました。

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下記概要内の敷地のほかに農地が約727坪ついています。

所在地:千葉県長生郡長南町市野々
土地面積:1,961.61(593坪)
建物面積:144.62(43.74坪)
構  造:木造瓦葺1階建
築 年 月:昭和42年
地  目:宅地、山林、原野
道  路:南西側幅員約2.3mの町道に接する
交  通:JR外房線『茂原』駅 約14.5キロ
     いすみ鉄道『大多喜』駅 約5.5キロ
※約350mに大多喜駅、茂原駅行きのバス停あり
設  備:東京電力・公営水道・本下水・プロパンガス
取引形態:媒介
販売価格:1850万円


空き家になってかなり経っているようで、少々荒れています。農地も休んでから相当経っているようですので、きれいに整地して復活させるのに少々手間がかかりそうです。農地の一部は竹藪になっていますので、これはやりがいが有りますよ〜!

建物の室内は確認しておりませんが、やはりリホーム費用がかかりそうです。700万円から800万円程度は覚悟したほうがいいかもしれませんね。

地勢としては緩やかな北斜面、ということで日当たりに少々難がありそうです。また県道が近いため、車の通行時に音が聞こえてきます。

気になる方はお手数ですがお問い合わせください。
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2010年10月30日

おかげさまで販売終了いたしました!

当社売主物件の一軒が、他社様のお力沿いもあり、無事販売終了いたしました。

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http://www.jyu-han.net/estate/info.php?type=items2&id=IB001599
(茂原市粟生野中古住宅 物件案内)

約6ヶ月ほどの販売期間がございましたが、無事よいお客様に恵まれました。嫁いでいく娘を思うような?気持ちですね。


当社では物件の仕入れも積極的に行っています。縁があって仕入れさせて頂いた物件は、日ごろからお世話になっている田中大工さんをはじめ、優秀な職人さんによってリホームされ、きれいな状態でお引渡しさせて頂きます。

仕入れ価格は極力期待にお答えできるよう努力させて頂いています。ご売却をご検討中の方は是非ご相談ください。
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2010年10月29日

専任物件をお任せいただきました

先日茂原市の中古住宅の専任をお任せいただきました。

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http://www.jyu-han.net/estate/info.php?type=items2&id=IB000386
(物件案内ページ)

実はこの物件、とても長いお付き合いで、印象に残っている売主様です。いろいろな困難が有って、身の上話もよくお聞かせいただきました。

より利便性の高いところへの移住をご希望になられ、その理想的な物件を発見されたとのことで今回売却に出されました。

程度はとても良好で、クリーニング程度施せば十分利用出来ます。建物のグレードもそこそこよいものです。

気になった方は当社までご連絡ください。
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2010年10月28日

日当たりの良い物件は最優先

日ごろサイトに掲載する物件を探し回るのが私の一番の仕事なわけですが、その物件選定にあたりもっとも優先するのがやはり

【日当たり】

です。都会から田舎に移住するにあたり、田舎の魅力ってなんだろう?と考えたときにやっぱり日当たり良好ではないかと。静かな環境や広い敷地というのも優先事項としてございますが、もっとも優先されるべき条件とは日当たりだと思っています。

南側に田園や里山などの田舎風景の広がるロケーションというのは、見ても売っても気持ちが良いものです。たとえそれが50坪足らずの分譲地の中でも、田舎を感じることの出来る物件ということでは田舎暮らしの目標は達成できるというものです。

次に優先されるのがやはり

【価格】

ではないでしょうか。これは時にして【日当たり】の優先度を超越しそうになることがあります。南側に家が建っているけれども、東西が空いているし、何より安い!なんて時は掲載物件として選定することもございます。

選定される物件は一生懸命サイトにて紹介させて頂くわけですが、毎日のように新しい物件が販売に出されますので、毎日が選定→掲載という日程になるわけです。もちろん選定する段階で、今日は載せる物件が無い!という事態も、掲載物件が数件有って一日では載せきれない!何てこともございますが。

基本的には菜園が好きなもので、菜園が出来て、大きなガレージがあって、もちろん日当たりが良くて、静かで、なんて物件が出るといち早く現地調査に出かけるわけですが。実際物件に行ってみて、「なんだこれは???」なんてことも多いんですけどね(笑)
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2010年10月15日

中古住宅を仕入れました。

 縁あって大網白里町の平野部に建つ平屋建て中古住宅を一軒仕入れました。まだお取引いただいてほやほやで、湯気が立ってますがちょっとだけ概要をご紹介差上げます。なお、当社売主に付き仲介手数料は不要です。

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物件住所:千葉県山武郡大網白里町下ケ傍示(サゲボウジ)541−3
敷地面積:約76坪
建物面積:約35坪
建築年月:昭和63年12月

 価格はまだ未定ですが、750万円前後になる予定です。ある程度のリホームを施し、住むことができるような状態でお引渡しさせて頂く予定でおります。まだ手の入っていない状態となりますので、様々なリクエストにお答えできますので、気になる方は是非お問い合わせください。
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2010年10月08日

山物件で遊びたい方へ

いすみ市の山田に新しい物件が販売に出されました。

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 敷地面積は約3,443坪!家は立っておりませんが、作業場兼倉庫として利用できる小屋があります。敷地の大部分は傾斜地で、平坦地は約200坪ほどでしょうか。粘土質が強く、また傾斜地に囲まれているため陽のあたる時間も限られているため、菜園は少々難しそうです。が、敷地内には果樹、庭木などがなんと170種類も植えられているそうです!四季を通していろいろな草花を楽しむことが出来そうです。

 そしてなんとこの傾斜部分には売主様が造った約1キロの散策路があります。途中には物見台や頂上、山神様などの通過点があります。道中で様々な木々を観察することも出来ます。大変な大作です!

 近日中に本サイトに掲載予定ですが、一足早くこちらでご紹介させて頂きました。本サイト掲載までの間、詳細につきましてはお手数ですがこちらまでお問い合わせください。

mail:info@jyu-han.net
電話:0475-22-1371
担当:横尾
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2010年09月13日

個人的にお勧めです。

 勝浦市白木の中古住宅、なかなか環境が良く、お勧めです。

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 こんな感じののどかな田舎風景に囲まれています。

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 母屋は華美ではありませんが、きれいに使われています。柱や床はきれいに磨かれています。古い建具が残されているのもポイントが高いです。

 恐らく人間より自然動物のほうが多いこの環境です。

 詳しくは当社サイト物件詳細まで↓↓
http://www.jyu-han.net/estate/info.php?type=items2&id=IB001906

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2010年09月11日

鴨川で!

 鴨川で農地がたくさん付いた和風住宅が販売に出たということで早速行ってまいりました。

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 が、なんと商談が入ったとのこと。残念。いい物件だったのに。商談が破談になったらサイトに掲載させて頂きますね。

 私が現地に付いたときは、他業者さんがご案内中。ということで、近くに車を停めて案内が終わるのを待っていると、そこに見慣れた顔が。物件を見に茂原の業者さんがやってきました。こちらの業者さんもネット業者さんで、田舎暮らしを中心に営業活動をされています。いわばライバルなわけです。が、面白いもので不動産業者間って、そこまでライバルむき出し!ってわけけではないんですね。最近の近況やら痩せただ太っただなんて話をして、その後仲良く写真を撮影します。

 しかしながら、鴨川で茂原の業者同士がバッタリ会うなんて、昔じゃ考えられなかったんだろうなあ。

 その後事務所を経由して横芝光町まで行きましたが、牛小屋の近くということで牛のにおいが。。。さらに飛行機の音が。。。ということで掲載は断念しました。

 田舎暮らし物件で高圧線と家畜小屋って、航空地図でも分からないことが多いので、結構泣かせものです。
posted by たくろう at 18:20| Comment(0) | TrackBack(0) | 物件紹介 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年03月21日

中古も良いけど新築もね。

 ここ数年、中古住宅の人気は定着しており、不動産業と営むものとしてはまず≪いい中古住宅を探す≫というのが命題になっていました。しかしながら今年に入って、新築住宅の案件が非常に多くなったように思えます。原因としては、ローン減税やエコポイント、補助金など、新築を買うメリットが増えた点と、業界の努力が実りつつあるという点の2つがあると思います。
 
 新築は、なんと言ってもランニングコストの面を考えると、メリットが大きいように思えます。外壁や屋根などは部材を選べばほぼメンテナンスフリーだし、オール電化にすれば補助金が出る上に光熱費が安くなる。長いお付き合いとなるのが前提の住宅ですから、ランニングコストが安くなるのは大きいですよね。

 サイト上では特に記載がございませんが、当社でも新築住宅を承ることは可能です。しかしながら建物を建ててお金を稼ぐというのは、当社の営業方針から外れますので、当社が新築を承った場合は、直接大工さんをご紹介差上げております。この大工さん、リホームを含めると年間40棟前後の案件をお願いしている方で、当社がとても信頼している大工さんです。
 
 丁稚からたたき上げの大工さんですから、まっすぐな性格で何しろ真面目です。独り立ちして以降、今まで建てた数多くの住宅を、一年に一度は必ず訪問されているそうです。入母屋造りの家から最新のオール電化住宅までこなしますので、多種多様なお客様のニーズにお答えできます。当社としてはこれほど頼りになる大工さんは他にいません。

 来月中旬にも一棟、新築住宅が完成となります。土地の造成からはじめた物件なので、私としても感慨が一入です。

 今年に入って当社では新築を2件着工し、未着工ですが現在進行中の案件も4件ほどございます。これから益々増えていくのでは?ということで土地物件の掲載を増やしていく方向です。
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2010年01月22日

古民家再生工事中です!

 いすみ市で現在古民家再生工事中です。施工前はリンとしていた古民家でしたが、再生のための解体が一通り終わると、

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 魚を食べたあとの骨のようにスカスカに!ここから再生工事が始まります。

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 出てきた柱など一山になっていました。これでも半分以上処理したそうです。これから屋根の解体も始まります。

 どんな古民家に生まれ変わるか?!きっと立派な古民家に生まれ変わりますよ!
posted by たくろう at 17:22| Comment(0) | TrackBack(0) | 物件紹介 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年07月18日

誰にも干渉されない物件とは?

 先日調査した物件はいすみ市の海隣接の売り地1億円!これがすごいロケーションでびっくりしました。

 

http://www.jyu-han.net/~jyu-han-net/estate/info.php?type=items3&id=IC000183
(物件案内)

 日ごろより良い物件を探してはや7年、この房総半島を旅して回るわけですが、この物件のロケーションは特筆してユニークであるように思えます。

 どんな人が買うんだろう?興味を示すのだろう?買った人はどんな風に利用するのだろう?

 日ごろいろいろなことを考えながら物件の写真を撮影するわけですが、この物件に関してはなんだか考えがまとまらないうちに撮影終了。これだけ広い平坦地って、想像つきません(汗)。

 ということで物件案内もなんだか中途半端なつくりになってしまったような気がします。時間があるときにまた訪れたい物件の一つです。
posted by たくろう at 09:39| Comment(0) | TrackBack(0) | 物件紹介 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年11月08日

中古住宅の選び方

今日は営業マン3人で3組のご案内と1件の契約がありました。今日お越しのお客様、足元の悪い中、遠路はるばるお越しいただきましてありがとうございました。

今日『中古住宅の選び方』とは?お客様をご案内中に考えていました。なかなかまとめるのは難しいですが、物件を見たその日に決めないというのは幾つかあるうちの重要なファクターの一つではないかと思います。明日売れてしまっても、縁が無かったと割り切ることも必要かなと。物件を見たときは一種麻酔にかかった状態であり、家に帰ってもう一度考えてみる必要もあるのではないかと。

これは営業の鬼塚さんともよく話す話題の一つです。

もちろん不動産は二つとして同じものはありません。これを逃すと・・・なんて考えるととりあえず申し込み!と考える方もいらっしゃると思いますが、何百万、何千万というお買い物ですから、そこでもう一度、冷静になれる場所で、冷静になって考えてみる必要もあるのではないでしょうか。

ということで当社ではよほどのことが無い限り内覧したその日に買い付けを頂くようなことはありません。無理の無い計画の上、不動産取得を目指していただきたいと思っています。
posted by たくろう at 19:40| Comment(0) | TrackBack(0) | 物件紹介 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年09月16日

物件案内と間取り図

 先日茂原市のとある物件にお客様をご案内差し上げたときのお話です。私は物件案内の際は、いつも少しはやめの到着を目指し出発します。その日も10分ほど早く現地に到着しましたが、すでにお客さまが現地でお待ちになられていらっしゃいました。手には当社のホームページを印刷した資料を持っています。

 『遅れてすみません!』と挨拶をしましたが、私のお待ち合わせをしているお客様ではなことがすぐに分かりました。私のお待ち合わせをしているお客様は50代のご夫婦で、そこに居たのは明らかに私と同世代、もしくはもっと若いご夫婦でした。すると後から他社の営業マンが現れました。その営業マンも当社のホームページを印刷した資料を持っています。営業資料として、当社の間取り図やイメージ図を利用していたようです。

 またある業者はホームページに流用します。巧妙な業者はイメージ図や間取り図などを作り変えて流用します。自ら造り上げるよりも真似したほうが早いからね。

 私が間取り図を作成するときは、できる限り現状に忠実に作成するため、写真を見ながら作成します。時には現地で作図することもあります。売り主様や仲介業者さまから頂いた資料が間違えているケースが多いためです。それでも室内を確認できないときや、ケアレスミスで当社の作成した間取り図が間違えているケースもございます。

 無断で営業に利用、もしくはホームページに流用するのは黙認せざるをえません。それだけ良い資料だと認めて頂いている証拠かな?しかしながら前述のとおり当社のホームページに掲載されている資料も間違っているケースがあります。その責任までは負いかねますのでご了承くださいね。
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2008年03月02日

思い入れのある物件です。

今日白子町の中古物件を掲載させて頂きました。

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当社でインターネット広告を始めて間もない頃、取引にかかわらせて頂いた物件です。取引後も仲良くお付き合い頂き、田園クラブにも積極的にご参加いただきました。奥様にはお味噌つくりや懐かしいキャラメルの作り方などを教わりました。楽しい思い出をありがとうございました。

今回拠点を変えられるとの事で、販売に出されました。良いお客様がご紹介できますように頑張ります!
posted by たくろう at 16:33| Comment(1) | TrackBack(0) | 物件紹介 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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