2013年09月15日

不動産重要事項説明と津波災害警戒区域

当社サイトでは、県のハザードマップなどの情報を中心に、できる限り津波に関する情報を提供していく方針で運営しています。それはなぜかと言いますと、、、

平成23年12月26日に宅地建物取引業法施行令および宅地建物取引業法施行規則が改正され、「津波防災地域づくりに関する法律」に基づく津波災害警戒区域については、取引対象となる物件が当該地域内にあるときはその旨を重要事項として説明することが必要になっています。

重要事項説明書に当該物件は津波災害警戒区域内に位置していることを記載することが必要になったと言うわけですが、肝腎なその津波災害警戒区域ってのは?県の出しているハザードマップのことかな?と思ったらそうではないらしい。

それ以降、注意深く動向を注視してまいりましたが、それが一向に指定される気配も無く。何でも全国でこれを指定している都道府県は無いらしい。。。

そもそも

「津波防災地域づくりに関する法律」は、将来起こりうる津波災害の防止・軽減のため、全国で活用可能な一般的な制度を創設し、ハード・ソフトの施策を組み合わせた「多重防御」による「津波防災地域づくり」を推進するため、平成23年12月に制定されました。(千葉県HPより抜粋)

津波災害警戒区域等についての宅地建物取引業法に基づく重要事項説明について(国交省)
http://www.mlit.go.jp/common/000214959.pdf

そして平成24年3月に国土交通省より発表された「津波災害警戒区域」に関する説明文が下記の通りです。

〜以下本文〜
なお、3月9日時点で、内閣府・国土交通省の関係局長から都道府県知事に対して、通知といった動きはございますが、現時点で警戒区域を指定した都道府県に係る情報はない模様です。

 また、重要事項説明時には、「現時点で指定はない」旨ご説明の上、ご理解を促して下さい。万一、契約後、警戒区域に指定された場合には、損害賠償の対象となりかねません。警戒区域の指定がない場合でも、ハザードマップ等がある場合は、それも添付することが望ましいでしょう。
〜以上本文〜

一体何のための法改正だったのかなあ。

しかしながら当社をご利用いただくお客様の中には、遠方の方、時には海外からの移住を検討されているお客様、千葉にあまり縁のない方、ご高齢の方、などなど様々です。情報がドンドン提供される世の中になりましたので、ちょっとパソコン操作ができる方であればネットでハザードマップなど調べることは容易になりましたが、誰もがそこにたどり着くわけでなく、たとえたどり着いたとしても物件をピンポイントで調査するのが困難だったりします。そうしたお客様のためには物件情報一つ一つにその状況をお知らせするのが親切だと私は考えています。これは行政からの指導があったわけではなく、あくまでも自主的に公開している情報です。


不動産物件の購入は高額な取引となります。お客様の本気にこちらも本気でお答えしていきたい、と思う結果と思っていただければ幸いです。


posted by たくろう at 10:07| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年09月10日

オリンピックが東京に決まりましたが、

猪瀬知事と安部総理のプレゼンに違和感を感じた方も多いんじゃないかと思うのですが、いかがでしょうか。

私が違和感を持ったところは、

猪瀬知事
輸送面でも、交通網がすでに整備されており、確実な能力を有しています。この大会が開かれる2020年の東京では、誰もが、常に時間通りに目的地へ到着することができるのです。

安部総理
フクシマについて、お案じの向きには、私から保証をいたします。状況は、統御されています。東京には、いかなる悪影響にしろ、これまで及ぼしたことはなく、今後とも、及ぼすことはありません。

こういう細かいところよりも、その場の雰囲気つくりのほうが招致レースには有効なのかな?事実検証なんてしないんだろうから、言った者勝ちなんだろうか。

サッカーのワールドカップは2022年カタール開催がミスだったと

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130910-00000028-goal-socc

言ってるようだが、同じ様なことにならなければいいんだけれども。

ちなみに私自身はスポーツ観戦が大好きで、もちろん東京オリンピック大歓迎です。
posted by たくろう at 09:10| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年01月18日

FACEBOOKに書いてます。

更新さぼりがちで申し訳ございません(汗

FACEBOOKではちょこちょこ更新してますので、こっちを見ていただけると助かります。

https://www.facebook.com/pages/%E3%83%A8%E3%82%B3%E3%82%AA%E4%BD%8F%E8%B2%A9%E6%A0%AA%E5%BC%8F%E4%BC%9A%E7%A4%BE/449308005098274

FACEBOOK ヨコオ住販

よろしくお願いいたします。
posted by たくろう at 15:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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